Е
к
с
п
е
р
т
н
а
т
а
н
о
р
м
а
т
и
в
н
а
Діяльність компанії здійснюється на основі ліцензії Державного Комітету України по земельним ресурсам. Ми сфокусували свою діяльність на двох актуальних напрямках : землеустрій та оцінка землі. За кожен напрям відповідає окремий фахівець, який має великий практичний досвід і глибокі теоретичні знання в земельній сфері.
Приватизація земельних ділянок
Поділ та об’єднання земельних ділянок
Зміна цільового призначення земельних ділянок
Відведення земельних ділянок у постійне користування
Відведення земельних ділянок у користування (оренда), приватну власність
Встановлення меж земельної ділянки на місцевості та присвоєння кадастрового номеру
Відновлення документів на землю, які були втрачені
Проведення робіт по інвентаризації різних категорій земель
Розмежування земель державної та комунальної власності
Експертна грошова оцінка землі проводиться у наступних випадках:
1. При оформленні цивільно правових угод та прийняття управлінських рішень.
для укладання договорі купівлі-продажу земельних ділянок (для нотаріуса);
для відображення вартості земельної ділянки в бухгалтерській звітності підприємства чи організації;
для отримання кредиту під заставу землі в установах банку;
для внесення земельної ділянки до статутного фонду підприємства чи організації;
для визначення збитків у випадках нанесення шкоди власників чи землекористувачів;
для вирішення майнових суперечок в судових установах;
для оцінки права оренди та права обмеження користування чужою земельною ділянкою.
2. При викупі земельної ділянки з комунальної та державної власності згідно державного акту на право постійного користування земельною ділянкою або договору оренди землі за умови, якщо на земельній ділянці знаходяться об’єкти нерухомого майна, що належать землевласнику або землекористувачу.
Експертна грошова оцінка землі включає такі види робіт:
Визначення цілей оцінки обговорених із замовником;
Обстеження земельної ділянки та визначення поточної ситуації на ринку землі;
Аналіз документів наданих замовник для проведення оцінки;
Обґрунтування найбільш ефективного використання земельної ділянки;
Вибір методичного підходу для здійснення оцінки;
Розрахунок вартості об’єкта оцінки;
Оформлення результатів оцінки у вигляді звіту та висновку до нього.
Документи які необхідні для проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки при оформлення цивільно-правових угод та прийняття управлінських рішень:
Для фізичних осіб
державний акт на право власності земельною ділянкою (двостороння копія);
паспорт (копія першої та другої сторінки з пропискою);
ідентифікаційний код фізичної особи (копія);
при наявності обмеження або обтяження земельної ділянки – надати інформацію про це (обмеження заставою, обмеження права власності, договір сервітуту).
Для юридичних осіб
статут юридичної особи (копія);
свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи (копія);
довідка ЄДРПОУ (копія);
при наявності обмеження або обтяження земельної ділянки – надати інформацію про це (обмеження заставою, обмеження права власності, договір сервітуту).
Оцінка вартості майна залежить від:
Місця розташування об’єкта;
Типу об’єкта нерухомості;
Затрат на будівництво аналогічних об’єктів;
Загального рівеня цін, ринкової ситуації та ін.
В першу чергу оцінювання виконується для квартир, офісних приміщень і будівель під офіси, приміських житлових будинків з земельними ділянками.
Оцінка нерухомості проводиться при:
Здійсненні операцій купівлі-продажу;
Внесенні в статутній капітал підприємств об’єктів нерухомості;
Визначенні нанесеного збитку;
Оформленні договору застави для отримання кредиту;
Для укладення договорів страхування;
Для цілей бухгалтерського обліку;
Для визначення поточної ринкової, або іншої ціни об’єкту нерухомості (ліквідаційна, відновна) з метою ухвалення управлінських рішень.
Щоб оцінка вартості майна була проведена вдало, замовник повинен надати оцінювачеві документи, які індивідуалізують об’єкт оцінки, визначаючи його фізичні параметри та правову характеристику.
Експертна оцінка майна може бути нами виконана за напрямами:
Експертне оцінювання гаражів, стоянок, парко місць;
Експертна оцінка майна – будівель, нежитлових приміщень (торговельного, складського, офісного, виробничого призначення);
Експертне оцінювання незавершеного будівництва;
Експертне оцінювання житлової нерухомості (квартир, будинків, котеджів та ін.);
Експертне оцінювання різного роду споруд;
Технічна документація зі складання державного акта на право власності на земельну ділянку або на право постійного користування земельною ділянкою включає:
Виписку з рішення відповідної ради або державної адміністрації про надання у постійне користування, передачу у власність або продаж земельної ділянки, договір відчуження земельної ділянки (договір купівлі-продажу, дарування, міни, інші цивільно-правові угоди), рішення суду;
Заяву власника землі або землекористувача про складання державного акта;
Технічне завдання на розробку технічної документації зі складання державного акта;
Висновок державного органу земельних ресурсів Держкомзему України про наявні обмеження на використання земельної ділянки (крім випадків відчуження земельної ділянки із земель приватної власності);
Висновок органу у справах будівництва і архітектури про наявні обмеження на використання земельної ділянки (крім випадків відчуження земельної ділянки із земель приватної власності);
Журнал польових вимірювань (крім випадків відчуження земельної ділянки із земель приватної власності);
Кадастровий план земельної ділянки, складений за результатами зйомки;
Збірний кадастровий план суміжних землевласників і землекористувачів;
Відомість обчислення площі земельної ділянки;
Відомість обробки теодолітного ходу та вирахування координат поворотних точок меж земельної ділянки;
Експлікація земельних угідь згідно з формою 6-зем.
1. Проект відведення земельної ділянки розробляється у разі:
зміни цільового призначення земельної ділянки відповідно до закону;
надання, передачі земельної ділянки, вилучення (викупу), відчуження земельної ділянки (її частини), межі якої не встановлено в натурі (на місцевості).
2. Проект відведення земельної ділянки розробляється на підставі:
рішення сільської, селищної, міської ради, районної, Київської або Севастопольської міської держадміністрації, до повноважень яких належить надання у користування або передача у власність земельних ділянок;
укладених договорів між землевласниками і землекористувачами та розробником проекту відведення земельної ділянки;
судового рішення.
3. Розробником проекту відведення земельної ділянки є фізична або юридична особа, яка має ліцензію на проведення робіт із землеустрою відповідно до закону (далі - виконавець).
4. Замовником проекту відведення земельної ділянки можуть бути сільська, селищна, міська рада, районна, Київська або Севастопольська міська держадміністрація, землевласник або землекористувач, інші особи відповідно до закону.
У разі прийняття судом рішення про надання земельної ділянки у користування або передачу у власність замовником проекту її відведення є фізична або юридична особа, на користь якої прийнято рішення.
5. Проект відведення земельної ділянки розробляється на основі завдання, затвердженого замовником, що є невід'ємною частиною договору на проведення відповідних робіт. Типовий договір про розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки затверджується Кабінетом Міністрів України. До договору замовник додає вихідну документацію, необхідну для розроблення проекту землеустрою.
6. Виконавець у встановлений договором строк розробляє проект землеустрою, який включає текстові та графічні матеріали, обов'язкові положення, встановлені завданням на розроблення проекту, інші дані, необхідні для вирішення питання щодо відведення земельної ділянки.
7. Вимоги до складу, змісту та оформлення проекту відведення земельної ділянки встановлюються нормативно-технічною документацією із землеустрою.
8. Розроблений проект відведення земельної ділянки виконавець подає у випадках, установлених статтями 118 і 123 Земельного кодексу України, на погодження відповідній комісії з розгляду питань, пов’язаних з погодженням документації із землеустрою, за місцем розташування земельної ділянки.
В інших випадках проект відведення земельної ділянки виконавець погоджує із землевласником або землекористувачем, крім викупу земельних ділянок (їх частин) з підстав, що допускають можливість їх примусового відчуження з мотивів суспільної необхідності, відповідними органами земельних ресурсів, містобудування і архітектури, охорони культурної спадщини, санітарно-епідеміологічної служби, природоохоронним органом. У разі вилучення (викупу), надання, зміни цільового призначення земельних ділянок (їх частин) лісогосподарського призначення чи водного фонду, земельних ділянок для цілей, пов’язаних з розробкою корисних копалин, проект також погоджується з відповідними органами лісового господарства, водного господарства, державного гірничого нагляду.
Зазначені органи розглядають проекти відведення земельних ділянок протягом трьох тижнів з дня надходження та видають у межах своїх повноважень висновки про їх погодження або мотивовану відмову.{Пункт 9 в редакції Постанови КМ № 540 від 06.06.2012}
10. Погоджений проект відведення земельної ділянки підлягає державній експертизі, яка проводиться органом земельних ресурсів відповідно до законодавства.
11. Після одержання позитивного висновку державної експертизи проект відведення земельної ділянки розглядається сільською, селищною, міською радою, районною, Київською та Севастопольською міською держадміністрацією, затверджується ними або в установленому порядку подається до інших органів, до повноважень яких належить надання у користування або передача у власність земельних ділянок.
До заяви (клопотання) додаються:
копія державного акта на право власності на земельну ділянку;
для громадянина - власника земельної ділянки - копія паспорта (серія, номер паспорта, коли і ким виданий та місце проживання), для юридичної особи - власника земельної ділянки - копія статуту (положення) та копія свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи;
документи щодо встановлених обмежень (обтяжень) та земельних сервітутів на використання земельної ділянки;
обгрунтування необхідності зміни цільового призначення земельної ділянки із зазначенням її розміру.
Сільська, селищна, міська рада або районна держадміністрація розглядає заяву (клопотання) і в разі згоди на зміну цільового призначення земельної ділянки дає дозвіл на підготовку проекту її відведення. Проект відведення земельної ділянки погоджується або перепогоджується з органом земельних ресурсів, природоохоронним і санітарно-епідеміологічним органами, органом містобудування і архітектури та охорони культурної спадщини, після якої замовник подає проектні матеріали відповідно до сільської, селищної, міської ради або до районної держадміністрації для прийняття рішення.
Документи необхідні для розробки проекту по зміні цільового призначення земельної ділянки:
оригінал рішення сільської, селищної, міської ради, районної, Київської або Севастопольської міської держадміністрації, до повноважень яких належить надання дозволу на зміну цільового призначення земельної ділянки;
дозвіл (погодження) органів архітектури (якщо такий є);
копія державного акта на землю (завірений наторіально);
викопіювання з місця розташування земельної ділянки, а також викопіювання з генерального плану забудови;
копії паспортних даних та ідентифікаційного коду (фізичні особи);
нотаріально посвідчена копія свідоцтва про реєстрацію статуту, копія свідоцтва про сплату податків, копія довідки з єдиного державного реєстру підприємств та організацій(для юридичних осіб).
Земельні аукціони:
Метою проведення земельного аукціону є впровадження відкритих економічних методів регулювання земельних відносин. Земельні ділянки, призначені для продажу на земельних аукціонах, не повинні мати будь-яких правових обмежень і бути вільними від прав третіх осіб на цю земельну ділянку.
Незважаючи на солідний досвід проведення земельних аукціонів і їх закріплення в законодавчій базі держави (ст. 134 Земельного кодексу України передбачає, що земельні ділянки під забудову суб'єктам підприємницької діяльності мають надаватися на конкурентних засадах (продаж на земельних аукціонах), на сьогоднішній день законодавчо не врегульовані питання процедури проведення земельного аукціону, починаючи з формування лота і методики визначення стартової ціни до визначення кола учасників.
Об'єктами земельних торгів є земельні лоти, а саме:
земельні ділянки державної або комунальної власності (або право на їх оренду), разом з об'єктами нерухомого майна, які на них розташовані, затверджені у переліку земельних ділянок, що підлягають продажу;
земельні ділянки приватної власності, продаж права на їх оренду, разом з об'єктами нерухомого майна, які на них розташовані;
майнові права на землю (суперфіцій, емфітевзис);
предмет іпотеки (земельна ділянка, майнові права на земельну ділянку) у разі невиконання зобов'язань іпотекодавцем;
заставні земельні ділянки та майнові права на них або право на їх оренду;
іпотечні цінні папери (іпотечні облігації) на землю;
конфісковані за рішенням суду земельні ділянки, майнові права на земельні ділянки або право на їх оренду.
Приватизація земельних ділянок
Поділ та об’єднання земельних ділянок
Зміна цільового призначення земельних ділянок
Відведення земельних ділянок у постійне користування
Відведення земельних ділянок у користування (оренда), приватну власність
Встановлення меж земельної ділянки на місцевості та присвоєння кадастрового номеру
Відновлення документів на землю, які були втрачені
Проведення робіт по інвентаризації різних категорій земель
Розмежування земель державної та комунальної власності
Компанія має три основних напрямки діяльності - оцінка майна, проведення землевпорядних та землеоціночних робіт та проведення земельних та майнових аукціонів. Група компаній вже понад десяти років проводить роботи на ринку надання послуг з незалежної оцінки.
Спеціалісти фірми постійно приймають участь у семінарах з проблемних питань оцінки, круглих столах та конференціях з різних аспектів оціночної діяльності. Відповідно до вимог законодавства у сфері оціночної діяльності один раз в два роки підвищують кваліфікацію за відповідною програмою.
Оцінювачами фірми виконано понад 1200 незалежних оцінок різних видів майна, з яких близько 300 об'єктів приватизації та оренди державної та комунальної власності, замовниками яких були регіональне відділення ФДМУ по Чернігівській області, Фонд комунального майна Чернігівської міської ради, Управління з питань майна комунальної власності Чернігівської облдержадміністрації, Прилуцька районна рада, Ічнянська міська рада, Городнянська міська рада, Козелецька селищна рада, Ріпкинська селищна рада та інші.
Оцінювачами фірми проведено експертну грошову оцінку майже 1400 земельних ділянок, що належать громадянам України на праві приватної власності, при здійсненні цивільно-правових угод.
- експертна та нормативна оцінка землі;
- незалежна оцінка об'єктів нерухомості (обладнання, акцій, транспорту, бізнесу);
- підготовка технічної документації для виготовлення державних актів на право власності та право користування землею;
- підготовка проектів відведення земельних ділянок;
- підготовка проектів зміни цільового призначення;
- організація та проведення аукціонів з продажу майна та землі;
Нашими послугами користувались відомі в області та за її межами підприємства: ВАТ ЕК "Чернігівобленерго", ВАТ "Білкозин", ВАТ "Чернігівнафтопродукт", ВАТ "Корюківська фабрика технічних паперів", ВАТ "Н-Сіверська ПМК-86", ВАТ "Ритм", ВАТ "Чернігівський комбінат хлібопродуктів", ВАТ "Прилуцький хлібзавод", АТ "Тютюнова компанія", "ВАТ-Прилуки", ВАТ "Чернігівське підприємство "Хімволокно", ВАТ "Чернігівгаз", ВАТ "Корюківське АТП – 17445", Гнідинцівський газопереробний завод ВАТ "Чернігівавтодеталь", ТОВ "Атілос", ТОВ "Аврора".
Чекаемо
На
Вас
пр-т Перемоги 20
3 поверх
офіс 6
E.: [email protected]
Ліцензія Державного комітету України із земельних ресурсів на проведення земельних торгів від 14.03.2011 р. Серія АГ №583156
